Hitel-kalkulátor 2026 — lakás, személyi, autó
Mennyi a havi törlesztésed? Mennyit fizetsz vissza összesen? Mennyi a kamatrész? Számold ki annuitásos formulával, magyar piacra szabott THM-mel — és értsd meg, miért fontos minden szám.
Jelzáloggal terhelt ingatlanra felvett hitel, hosszú futamidővel. Magyar piacon a leggyakoribb hosszú távú hiteltípus.
Hitel-kalkulátor
Bevitel
Felvett hitel: 24 000 000 Ft
Aktuális számítási ráta: 7,50%
tipikus 6,5-9% 2026-ban. A tényleges banki THM bankonként, ügyfélminősítésenként és támogatott konstrukciónként jelentősen eltérhet.
Előtörlesztés szimuláció
Havi törlesztés
20 év × 12 hónap = 240 törlesztés
Összes kamat
= 93,34% a tőkére
Összes visszafizetés
tőke + kamat
Tőke vs kamat évek szerint
💡 Figyeld meg: a futamidő elején nagyobb a piros (kamat) rész, mert a magas tőkén több kamat halmozódik. A vége felé már a kék (tőke) dominál. Ez minden annuitásos hitel természete.
📋 Évenkénti amortizációs táblázat
| Év | Éves fizetés | Ebből kamat | Ebből tőke | Hátralévő tőke |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 320 108 Ft | 1 781 744 Ft | 538 365 Ft | 23 461 635 Ft |
| 2 | 2 320 108 Ft | 1 739 949 Ft | 580 160 Ft | 22 881 476 Ft |
| 3 | 2 320 108 Ft | 1 694 910 Ft | 625 199 Ft | 22 256 277 Ft |
| 4 | 2 320 108 Ft | 1 646 374 Ft | 673 735 Ft | 21 582 542 Ft |
| 5 | 2 320 108 Ft | 1 594 070 Ft | 726 038 Ft | 20 856 504 Ft |
| 6 | 2 320 108 Ft | 1 537 706 Ft | 782 403 Ft | 20 074 101 Ft |
| 7 | 2 320 108 Ft | 1 476 966 Ft | 843 143 Ft | 19 230 958 Ft |
| 8 | 2 320 108 Ft | 1 411 510 Ft | 908 598 Ft | 18 322 360 Ft |
| 9 | 2 320 108 Ft | 1 340 974 Ft | 979 135 Ft | 17 343 226 Ft |
| 10 | 2 320 108 Ft | 1 264 961 Ft | 1 055 148 Ft | 16 288 078 Ft |
| 11 | 2 320 108 Ft | 1 183 047 Ft | 1 137 061 Ft | 15 151 016 Ft |
| 12 | 2 320 108 Ft | 1 094 774 Ft | 1 225 334 Ft | 13 925 682 Ft |
| 13 | 2 320 108 Ft | 999 648 Ft | 1 320 460 Ft | 12 605 222 Ft |
| 14 | 2 320 108 Ft | 897 137 Ft | 1 422 971 Ft | 11 182 250 Ft |
| 15 | 2 320 108 Ft | 786 668 Ft | 1 533 440 Ft | 9 648 810 Ft |
| 16 | 2 320 108 Ft | 667 623 Ft | 1 652 485 Ft | 7 996 325 Ft |
| 17 | 2 320 108 Ft | 539 337 Ft | 1 780 772 Ft | 6 215 554 Ft |
| 18 | 2 320 108 Ft | 401 091 Ft | 1 919 018 Ft | 4 296 536 Ft |
| 19 | 2 320 108 Ft | 252 112 Ft | 2 067 996 Ft | 2 228 540 Ft |
| 20 | 2 320 108 Ft | 91 568 Ft | 2 228 540 Ft | 0 Ft |
Hogyan működnek a hitelek? — érts meg minden számot
A hitel három alapfogalomból áll: tőke (a felvett összeg), kamat (a hitel ára, a finanszírozás költsége), és díjak (folyósítási, kezelési stb.). Az összes együtt adja a teljes hitelköltséget. Magyar piacon ezt a THM (Teljes Hiteldíj Mutató) mutatja egységesen — ez az a szám, amit hitelajánlatok között ténylegesen összehasonlíthatsz.
Tőke vs kamat: az amortizációs "AHA"
Az annuitásos hitel havi törlesztése állandó (pl. 250 000 Ft / hó), de ennek a felosztása minden hónapban változik: a futamidő elején a törlesztő nagyobb része kamat, a vége felé egyre nagyobb része tőke. Ennek oka, hogy a kamat mindig a hátralévő tőkére számítódik — amikor sok a tőke, sok a kamat. Ezért a futamidő első felében különösen érdemes lehet megvizsgálni az előtörlesztés hatását — amikor még jelentős kamat van hátra.
Az annuitásos képlet (matekkal)
- P = felvett hitelösszeg (tőke)
- r = havi számítási ráta = éves számítási ráta / 12 / 100 (pl. 7% évi → r = 0,005833). A kalkulátor ezt közelítésként a megadott THM-ből vagy éves rátából képezi.
- N = futamidő hónapokban (pl. 20 év = 240 hó)
Példa: 30M Ft, 7% éves ráta, 20 év → r = 0,005833, N = 240. A képlet havi 232 590 Ft-ot ad. 240 hónap × 232 590 ≈ 55,8M Ft összes visszafizetés, ami 25,8M Ft kamatot jelent a 30M Ft-os tőkén.
⚠️ Fontos: a kalkulátor a THM-et egyszerűsített éves rátaként használja, ezért az eredmény tájékoztató becslés. A banki törlesztőrészletet a szerződés szerinti ügyleti kamat, kamatperiódus, díjak, folyósítási feltételek és akciók alapján számolják ki. A THM elsősorban ajánlatok összehasonlítására szolgál, nem precíz törlesztőszámításra.
Mi a THM és miért fontosabb mint a "kamat"?
A bank gyakran hirdeti az "évi 5,9% kamat"-tól hitelét — de ez NEM a teljes ár. A THM a fizetendő díjakat (folyósítási díj ~1-3%, kezelési díj ~0,5% / év, számlavezetés, lakásbiztosítás stb.) együttesen adja meg, úgy fejezi ki, mintha a költségek egyetlen éves százalékos mutatóban jelennének meg. Tipikusan a THM 1-2%-ponttal magasabb a hirdetett kamatnál. Az MNB is a THM összehasonlítását ajánlja ajánlatok között — de jelzi, hogy a THM nem tükrözi a kamat- és árfolyamkockázatot, és nem tartalmaz minden tételt (pl. késedelmi kamat, futamidő-hosszabbítás díja).
Fix, kamatperiódusos vagy változó kamat? — 3 kategória
Magyar piacon 3 fő konstrukciót érdemes megkülönböztetni:
| Szempont | Végig fix kamatozás | Kamatperiódusos | Rövid kamatperiódusú / változó |
|---|---|---|---|
| Kamat újraállása | Soha — a futamidő végéig rögzített | 5 vagy 10 évente új kamatmegállapítás | Gyakrabban (pl. 3 vagy 12 havonta), jellemzően BUBOR / EURIBOR-hoz kötve |
| Induló kamat 2026 | 7,5-9% | 6,5-8% | 6-7,5% |
| Kamatkockázat | Nincs a fix időszak alatt — a törlesztő kiszámítható | Periódus végén új kamat — törlesztő változhat | Gyakori kamatváltozás — nagyobb törlesztőrészlet-kockázat |
| JTM-limit hatása | Magasabb engedett (50-60%) | Közepes (35-40%) | Alacsonyabb (25-30%) |
| Mikor jó | Hosszú futamidő (15+ év), stabil élet, kockázatkerülés | 10-20 év futamidő, mérsékelt kockázatvállalás | Rövid futamidő (3-5 év) vagy korai előtörlesztés tervezve |
Általános tervezési szempont: 10+ év futamidőnél a végig fix kamatláb tervezhetőbb, kicsivel magasabb induló rátával is. A 2021–2022-es BUBOR-emelkedés jól megmutatta, hogy a rövid kamatperiódusú hiteleknél a törlesztőrészlet jelentősen megemelkedhet, ha a kamatkörnyezet gyorsan romlik. Az MNB általános tájékoztatása szerint minél hosszabb ideig rögzített a kamatláb, annál tovább marad változatlan a törlesztőrészlet.
Futamidő hatása — konkrét összehasonlítás
Tegyük fel: 30M Ft hitel, 7% éves ráta. Lássuk a 4 lehetőséget:
| Futamidő | Havi törlesztés | Összes kamat | Összes visszafizetés |
|---|---|---|---|
| 15 év | 269 600 Ft | 18,5M Ft | 48,5M Ft |
| 20 év | 232 600 Ft | 25,8M Ft | 55,8M Ft |
| 25 év | 212 100 Ft | 33,6M Ft | 63,6M Ft |
| 30 év | 199 600 Ft | 41,9M Ft | 71,9M Ft |
Trade-off: 15 év vs 30 év → havi 70 000 Ft többletet spórolsz, DE 23,4M Ft-tal többet fizetsz vissza életed során. Általános tanács: válaszd a hosszabbat alacsony havi terhért, de tervezz előtörlesztést 5-10 év múlva, amikor már van likviditásod.
Önerő szerepe — miért fontos a 20% (+)?
Az MNB HFM-szabályai szerint forint jelzáloghitelnél a bank legfeljebb az ingatlan forgalmi értékének 80%-áig hitelezhet (egyéb hitelfelvevőknél), tehát általában legalább 20% önerővel érdemes számolni. Pl. 50M Ft-os lakásnál minimum 10M Ft saját megtakarítás. Elsőlakás-vásárlóknál, illetve egyes zöld hitelcéloknál a HFM-limit akár 90% is lehet (vagyis akár 10% önerő is elég) — de ez nem automatikus jogosultság: a banki értékbecslés, JTM és hitelbírálat is számít. Több önerő (30-40%) esetén a bank gyakran 0,3-0,7%-ponttal alacsonyabb kamatlábat ad, ami 20-30 év alatt 3-7M Ft megtakarítást jelent.
Előtörlesztés — a hitel gyors zárása
Ha hirtelen készpénzhez jutsz (öröklés, prémium, lakáseladás), érdemes megvizsgálni az előtörlesztést — de előtte számolj a vésztartalékkal, az előtörlesztési díjjal és az alternatív pénzügyi célokkal is. A díj plafonja hiteltípustól függ: nem jelzáloghitel esetén jellemzően max 1% (vagy az utolsó évben 0,5%); jelzáloghitelnél a törvényi plafon általában 1,5%, jelzáloglevéllel finanszírozott konstrukciónál bizonyos esetekben max 2%. A pontos díjat mindig a szerződés és banki hirdetmény alapján kell ellenőrizni.
Az előtörlesztésnek 2 fő módja van, eltérő kamatmegtakarítással:
| Mód | Hatása | Kamat-megtakarítás* |
|---|---|---|
| Futamidő-rövidítés | Havi törlesztő MARAD változatlan, a hitel hamarabb lejár (~3,2 évvel rövidebb) | ~4,0M Ft |
| Törlesztő-csökkentés | Futamidő MARAD változatlan, a havi törlesztő csökken (~232 590 → ~174 535 Ft) | ~2,0M Ft |
* Példa: 30M Ft / 20 év / 7% hitel, a 10. év végén 5M Ft előtörlesztés, díjak nélkül. A valós megtakarítás a banki elszámolástól, az előtörlesztési díjtól, a fennálló tőketartozástól és attól függ, hogy törlesztőrészlet-csökkentést vagy futamidő-rövidítést választasz. Nézd meg az „Előtörlesztés szimuláció" részben, hogyan változik a havi törlesztő vagy a futamidő.
2026 magyar piaci helyzet
- MNB alapkamat: 2026 elején 6,50% volt, majd 2026. február 25-től 6,25%. A lakáshitelek árazását ez befolyásolja, de a tényleges banki kamatokat a banki forrásköltség, kamatperiódus, ügyfélminősítés, támogatott programok és akciók is alakítják.
- Otthon Start / FIX 3%: első otthon megszerzéséhez elérhető, államilag támogatott fix 3%-os lakáshitel, legfeljebb 50 millió Ft összegben és legfeljebb 25 éves futamidővel. A jogosultsági feltételeket külön kell ellenőrizni az aktuális rendeletben.
- CSOK Plusz: államilag támogatott legfeljebb 3%-os kamatozású lakáshitel gyermeket vállaló házaspároknak (2024.01.01 óta elérhető). A maximális kölcsönösszeg a meglévő és vállalt gyermekek számától, illetve a gyermekvállalási helyzettől függően 15, 30 vagy 50 millió Ft lehet. A kamattámogatás legfeljebb 25 évre jár. Az Otthon Start programmal való kombinálhatóságot külön kalkulációban érdemes kezelni.
- Babaváró: 2026-ban is elérhető a feltételeknek megfelelő házaspároknak, legfeljebb 11 millió Ft összegben. Fő életkori feltétel: a feleség a kérelem benyújtásakor betöltötte a 18. életévét, de még nem töltötte be a 35. életévét. A jogosultságot és részletes feltételeket mindig az aktuális jogszabály és banki hitelbírálat alapján kell ellenőrizni.
- JTM (Jövedelemarányos Törlesztőrészlet): 2026-ban a fő jövedelmi küszöb 800 000 Ft nettó havi jövedelem (korábban 600 000 Ft volt). Forint jelzáloghiteleknél a limit a kamatperiódustól függ: legalább 10 éves vagy végig fix kamatozásnál 800k alatt 50% / 800k+ esetén 60%; 5-10 év kamatperiódusnál 35% / 40%; 5 évnél rövidebb kamatperiódusnál 25% / 30%.
A fenti értékek a legalább 5 éves futamidejű forint jelzáloghitelek főszabályát mutatják. Személyi hitelnél, autóhitelnél, devizahiteleknél, zöld hitelcélnál vagy rövidebb futamidejű konstrukciónál eltérő szabályok is érvényesülhetnek. - HFM (LTV) szabály: forint jelzáloghitelnél a bank legfeljebb az ingatlan forgalmi értékének 80%-áig hitelezhet (egyéb hitelfelvevőknél). Elsőlakás-vásárlóknál a HFM-limit akár 90% is lehet, de ez nem automatikus jogosultság.
Források: MNB (mnb.hu — alapkamat, JTM, HFM), Magyar Közlöny / NJT (njt.hu — CSOK Plusz, Otthon Start, Babaváró rendeletek). Az állami támogatások és adósságfék-szabályok változhatnak; ellenőrizd az aktuális forrásokat. Utolsó frissítés: 2026-06-15.
Mire figyelj a hitelszerződésben?
- THM, ne kamat: az összes díj együtt
- Kamatperiódus: mikor és mennyivel változhat a kamatláb (változó esetén)
- Előtörlesztés feltételei: díj, limit, eljárás
- Kötelező társtermékek: lakásbiztosítás, számlacsomag vagy jövedelemérkeztetés; hasonlítsd össze a banki és saját ajánlatokat is
- Számlavezetés: esetleg díjmentesség kötelező használat mellett
- Fizetés-utalási kötelezettség: sokszor megkövetelik, hogy a fizetés erre a számlára érkezzen
- Korai felmondás díjai: ha pl. fix kamatperiódus közben akarsz előtörleszteni az egészet
❓ Gyakori kérdések
Kapcsolódó kalkulátorok
Kamatos kamat kalkulátor
Hosszú távú megtakarítás-tervezés. Mennyi gyűlik össze 10, 20 vagy 30 év alatt?
Bruttó-nettó kalkulátor 2026
Mennyi marad a fizetésedből SZJA, TB és családi kedvezmény után.
EV adó kalkulátor 2026
KATA, átalányadó, SZJA — melyik forma éri meg a legjobban.
Összes kalkulátor
Bér, adó, szabadság, felmondás, vállalkozás, befektetés — egy helyen.
Ágyazd be a saját oldaladba — ingyen
Vezetsz pénzügyi blogot vagy hiteltanácsadó oldalt? Beágyazhatod a teljes kalkulátort iframe-mel. Automatikus magasság-igazítás, responsive design, reklámmentes.
💻 Élő preview(Kattints a kibontáshoz)
<iframe
src="https://allaskisokos.hu/kalkulator/hitel/embed"
id="akk-hitel-embed"
width="100%" height="1200" frameborder="0"
style="border:0;max-width:100%"
title="Hitel-kalkulátor"
loading="lazy"></iframe>
<script>
window.addEventListener('message', function(e) {
// Csak az ÁllásKisokos-tól származó üzeneteket fogadjuk el
if (e.origin !== 'https://www.allaskisokos.hu' &&
e.origin !== 'https://allaskisokos.hu') return;
if (e.data && e.data.type === 'akk-embed-resize'
&& e.data.src === 'hitel') {
var f = document.getElementById('akk-hitel-embed');
var h = Number(e.data.height);
// Csak ésszerű magasság-tartományban frissítünk (anti-DoS guard)
if (f && Number.isFinite(h) && h >= 300 && h <= 10000) {
f.style.height = h + 'px';
}
}
});
</script>Pénzügyi terv 360°-ban
A hitelterv mellett gondolj a megtakarításra is. A kamatos kamat kalkulátorunkkal megnézheted, mennyit gyűjthetsz össze a hitel futamideje alatt is.
Kamatos kamat kalkulátorEz a kalkulátor és az itt szereplő információk tájékoztató jellegűek, nem minősülnek pénzügyi tanácsadásnak. A kalkulátor a THM-et egyszerűsített éves rátaként használja az annuitásos képletben — az eredmény becslés, a tényleges banki törlesztő- részletet a szerződés szerinti ügyleti kamat, kamatperiódus, díjak, folyósítási feltételek és akciók alapján számolják ki. Hitelfelvétel előtt mindig kérj részletes ajánlatot legalább 2-3 banktól, és olvasd el a Hiteltájékoztató (THM-kalkulációval) teljes dokumentumot. Az állami támogatások és adósságfék-szabályok változhatnak; ellenőrizd az aktuális MNB- és jogszabályi forrásokat (mnb.hu, njt.hu). Utolsó tartalmi frissítés: 2026-06-15.